父母买房离婚时归谁

　　2021年1月1日，《民法典》正式实施，民法典婚姻编相比较原《婚姻法》变化较大。最高人民法院为《民法典》正确实施，出台了《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》，随着《民法典》及司法解释出台，原《婚姻法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》(一)、(二)、(三)全部废止。

　　对于多数朋友关心的财产分割问题，本文对父母出资购买房屋，离婚时归属进行法条整理和归纳，便于朋友们理解。

　　一、结婚前购买房屋。

　　1、结婚前，一方父母出资购买房屋用于结婚婚房使用，但登记在自己子女一人名下，离婚时应当认定为自己子女个人财产。

　　2、结婚前，一方父母出资购买房屋用于结婚婚房使用，但登记在双方名下，离婚时应当认定为共有财产，约定共有份额的，按照共有份额分割，未约定共有份额的，平均分割。

　　3、结婚前，一方父母出资购买房屋用于结婚婚房使用，登记在自己子女一人名下，但父母明确表示赠与双方，离婚时应当认定为共有财产，平均分割。

　　4、结婚前，双方父母均出资购买房屋用于结婚婚房使用，登记在谁名下就属于谁个人财产，登记在双方名下，属共有财产，约定共有份额的，按照共有份额分割，未约定共有份额的，平均分割。

　　法律依据：

　　现行有效的：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　已经废止的：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条第二款 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　二、结婚后即夫妻关系存续期间购买房屋。

　　1、婚后一方父母出资购买房屋登记在自己一方子女名下，购房时签署了协议约定，该房屋仅赠与自己一方子女的，属子女个人财产，离婚时不予分割。

　　2、婚后一方父母出资购买房屋登记在自己一方子女名下，未做任何约定，该房屋属夫妻共同财产，离婚时均分。

　　3、婚后一方父母出资作为首付，登记在自己一方子女名下，购房时签署协议约定，该房屋仅赠与自己一方子女且之后还贷均由父母出资，未使用夫妻共同财产的，属子女个人财产，离婚时不予分割。

　　4、婚后一方父母出资作为首付，登记在自己一方子女名下，未做任何约定，不论父母出资偿还贷款或使用夫妻共同财产出资还贷，房屋均属夫妻共同财产，离婚时均分。

　　5、婚后一方父母出资购买房屋登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时均分。

　　6、婚后双方父母出资登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时均分。

　　法律依据：

　　现行有效的：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　　《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　已经废止的：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条第一款 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　总结：新法及新司法解释更注重对夫妻共同财产的保护，一方父母或双方购买房屋时，登记在双方名下均会认定为共有财产;一方父母婚后购买房屋，即使登记在自己子女一人名下，如果无特别约定，也属于夫妻共同财产，这与之前的规定是截然相反的。