董毅律师代理陈某商品房销售合同纠纷一案，获得法院调解由开发商全额返还购房款效果。

　　原告：陈某 被告：沈阳某房产开发有限公司 审理法院：沈阳市沈河区人民法院 审判程序：第一审程序 委托人身份：原告 诉讼标的：约20万元 案由：商品房销售合同纠纷。

　　案情简介：原告曾购买被告开发房屋一处，购买时约定贷款购买，但被告开发房屋预售手续不全，导致房屋法备案，因此无法办理贷款手续，原告购买此类房屋权益无法得到保障，经与被告协商后被告拒不返还购房款，原告决定向法院提起诉讼。

　　代理成果：本案预售手续举证责任自然由被告承担，被告无法举证，因此原告主张其无预售许可应当成立，而无法备案和无法贷款自然也是合同不能继续履行之理由，经法院调解，被告不得不同意返还购房款。本案中，董毅律师作为原告代理人，获得法院调解由开发商全额返还购房款效果。