不交房租收滞纳金怎么办

　　一、不交房租收滞纳金怎么办

　　首先，需明确租赁合同中对于租金支付及滞纳金的具体约定。若合同明确规定了逾期支付房租需收取滞纳金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东依约收取滞纳金有一定合理性。

　　但如果合同中并无此项约定，房东擅自收取滞纳金则缺乏依据，租户有权拒绝支付。

　　另外，即便合同有约定，若滞纳金过高，租户可主张调整。根据相关法律，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　若房东因租户不交房租收取滞纳金引发纠纷，双方可先尝试协商解决，就租金支付期限、滞纳金金额等问题达成一致。若协商无果，租户可考虑向相关调解机构申请调解，或通过诉讼途径维护自身合法权益，由法院判定滞纳金的合理性及应支付的金额。

　　二、不交房租跑了怎么处理

　　若租客不交房租跑了，房东可按以下步骤处理：

　　首先，收集证据。保存好租赁合同、租金支付记录、沟通记录等相关材料，这些证据对于后续维护自身权益至关重要。

　　其次，尝试联系租客。通过电话、短信、微信等多种方式，要求租客支付拖欠的房租，并明确告知其行为已构成违约。若租客回应，可协商解决方案，如约定还款期限等。

　　若联系无果，可根据租赁合同的约定追究其违约责任。若合同中有关于逾期支付房租的违约责任条款，可按照条款要求租客承担责任，如支付违约金等。

　　同时，可考虑向当地基层调解组织，如居委会、社区调解中心等申请调解，由专业人员居中协调，促进问题解决。

　　若调解不成，房东可向法院提起诉讼。凭借收集的证据，请求法院判决租客支付拖欠房租、违约金等，并可要求解除租赁合同。胜诉后，若租客仍不履行判决，可申请强制执行。

　　三、房租不交跑了属于刑事罪吗

　　一般情况下，单纯房租不交跑了不构成刑事犯罪，而属于民事违约行为。在房屋租赁关系中，承租人负有按照约定支付租金的义务。若承租人未支付房租就擅自离开，这违反了租赁合同的约定，出租人可以通过民事诉讼的途径来维护自身权益。

　　但存在特殊情形可能涉嫌刑事犯罪。比如承租人一开始就具有非法占有目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段，欺骗出租人签订租赁合同并骗取房屋居住后不支付租金而逃跑，可能构成诈骗罪。另外，如果在租赁期间，承租人故意毁坏租赁房屋内的财物，达到一定数额标准，可能涉嫌故意毁坏财物罪。

　　如果遇到房租不交跑了的情况，出租人可先收集租赁合同、租金支付记录等相关证据，与承租人尝试沟通协商，若协商无果，可向法院提起民事诉讼，要求承租人支付拖欠租金、承担违约责任等;若怀疑存在刑事犯罪，可向公安机关报案，由公安机关依法进行调查处理。